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終身建物賃貸借事業

終身建物賃貸借制度とは

  • 終身建物賃貸借制度とは、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、バリアフリー化された賃貸住宅に高齢者が終身にわたり安心して居住できる仕組みとして、知事が認可した住宅において、賃借人の死亡時に契約が終了する、借家人本人一代限りの借家契約を結ぶことができる制度です。
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終身建物賃貸借制度の概要

(1)賃貸の対象となる者

・高齢者(60歳以上)であること

・単身又は同居者が配偶者または60歳以上の親族であること

 

(2)解約事由

賃貸人からの解約 住宅の老朽、損傷等や賃借人が長期間住宅に居住しない等の場合は、知事の承認を受けて解約の申し入れをすることができます。
賃借人からの解約 療養、老人ホームへの入所、親族との同居等が理由の場合は、解約申し入れ1ヶ月後に賃貸借契約が終了します。その他の理由の場合は、解約申し入れ6ヶ月後に賃貸借契約が終了します。

 

(3)賃借人が死亡した場合の同居者の継続居住

賃借人が死亡した場合、配偶者または60歳以上の同居親族からの申出(賃借人の死亡後1ヶ月以内)により、同様の終身建物賃貸借契約を結ぶことができます。

 

(4)借家権等の取り扱い

終身建物賃貸借では借家権(賃借権)は相続されません。

また、譲渡・転貸することもできません。

 

主な認可基準

(1)施設に関する基準

【一般住宅】

・1戸あたりの床面積が25平方メートル以上であること(共用部分に共同して利用するための適切な台

所、収納設備又は浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場

合は、18平方メートル以上)

・原則、各戸に台所・水洗便所・収納設備・浴室を備えたものであること(台所・収納設備・浴室は、

共同部での共同利用可能)

・加齢対応構造等に係る基準に適合していること

【共同居住型住宅(シェアハウス※)】
※賃借人が共同して利用する居間・食堂・台所その他の居住の用に供する部分を有する賃貸住宅

・住宅全体の面積が15平方メートル×入居者の定員+10平方メートル以上であること

・各専用居室の床面積が9平方メートル以上であること(定員は1名)

・住宅の専用部分か共用部分のいずれかに、居室・食堂・台所・便所・洗面設備・浴室又はシャワー

室・洗濯室又は洗濯場を備えること

・便所・洗面設備・浴室又はシャワー室を、居住人数5人につき1箇所以上の割合で備えること

・加齢対応構造等に係る基準に適合していること

 

(2)契約に関する基準

・原則として標準契約書により、終身建物賃貸借契約を締結すること

・1年以内の定期建物賃貸借により仮入居が可能であること

・敷金以外の権利金・礼金等を受領しないこと

・家賃の前払い金を受領する場合は、算定の基礎を書面で明示し、必要な保全措置を講じること

 

認可申請の手続き

事業の認可を受けようとするときは、以下の書類を提出してください。

(1)申請書類

1.事業認可申請書(別記第1号様式)(ワード:41KB)

2.(新築の場合)縮尺、方位、間取り、各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図

3.(既存の場合)賃貸住宅の規模及び設備の概要を表示した間取り図

4.工事完了前に敷金及び前払金を受領しないことの誓約書

5.加齢対応構造のチェックリスト(エクセル:291KB)

6.入居契約に係る約款(終身建物賃貸借契約書)

7.その他、知事が必要と認める書類

 

(2)申請書類提出・お問い合わせ先

京都府建設交通部住宅課計画係TEL:075-414-5358

※政令市(京都市)で事業を計画されている場合は、京都市役所へご相談ください。

 

関係法令・様式等

(1)関係法令

高齢者の居住の安定確保に関する法律(PDF:416KB)

高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則(PDF:446KB)

京都府終身建物賃貸借事業認可等事務処理要領(PDF:101KB)

(2)様式

事業変更認可申請書(第4号様式)(ワード:20KB)

事業の軽微な変更届出書(第7号様式)(ワード:21KB)

解約承認申請書(第8号様式)(ワード:19KB)

管理状況報告書(第11号様式)(ワード:22KB)

地位承継届出書(第12号様式)(ワード:19KB)

地位承継承認申請書(第13号様式)(ワード:19KB)

事業廃止届出書(第18号様式)(ワード:20KB)

(3)終身建物賃貸借標準契約書

終身建物賃貸借標準契約書(連帯保証人型)(ワード:158KB)(国土交通省HP)

終身建物賃貸借標準契約書(家賃債務保証業者型)(ワード:156KB)(国土交通省HP)

サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書(終身建物賃貸借契約・連帯保証人型)(ワード:166KB)

(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムHP)

サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書(終身建物賃貸借契約・家賃債務保証型)(ワード:164KB)

(サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムHP)

 

建設交通部住宅課
京都府上京区下立売通新町西入薮ノ内町
電話番号:075-414-5358
ファックス:075-414-5359
jutaku@pref.kyoto.lg.jp